“설마 내가 전세사기를 당할까?” 저 역시 이사할 때만 해도 꿈에도 생각하지 못했습니다. 하지만 전세 계약 만료 3개월 전부터 시작된 집주인의 이상 행동은 저를 극도의 불안감에 떨게 했죠. 집주인은 연락을 피했고, 등기부등본을 다시 떼보니 **알 수 없는 가압류**가 잡혀있었습니다.
그때 저는 소름이 돋았습니다. 하지만 동시에 안심할 수 있었던 단 하나의 이유. 바로 이 글의 주인공, **HUG 전세보증보험**이었습니다.
보증보험 덕분에 위기를 모면하고 보증금 전액을 돌려받은 **제 피 같은 돈 사수 실화**를 시간 순서대로 풀고, 여러분의 보증금을 지킬 수 있는 **핵심 노하우**를 상세히 알려드리겠습니다. K-직장인의 눈물 젖은 **찐후기**입니다. 😭
1. [위기 발생] 집주인의 잠적과 불안의 시작 (D-90)
계약 만료 3개월 전, 저는 재계약 의사가 없음을 알리기 위해 집주인에게 카카오톡 메시지를 보냈습니다.
💬 카톡 기록 (가상 시뮬레이션)
나: “안녕하세요. 계약 기간이 곧 만료되어 갱신 의사 없음을 전달드립니다. 만료일에 보증금 반환 부탁드립니다.”
집주인: **(일주일째 1 미확인)**
저는 즉시 **내용증명**을 발송해 계약 해지 의사를 **공식적으로 입증**할 수 있는 서류를 확보했습니다. (이 서류가 나중에 HUG 제출 서류 중 핵심이 됩니다!)
이후 등기부등본 확인 후, 저는 **HUG 전세보증 이행 청구 절차**를 미리 숙지하고 단계별로 필요한 서류를 모으기 시작했습니다. **’최악의 상황’**을 전제하고 움직이는 것이 이 위기를 넘기는 핵심이었습니다.
2. 보증보험 이행 청구의 시간 순서: 3단계 초고속 솔루션
계약 만료일(D-Day)이 지나도 보증금은 돌아오지 않았습니다. 이때부터 **보증보험이 제 피 같은 돈을 구하는 구원투수**로 나섭니다.
✅ 1단계: 임차권등기명령 신청 및 완료 (D+1일 ~ D+30일)
- **행동:** 만료일 다음 날, 관할 법원에 **임차권등기명령**을 신청했습니다. 이사하더라도 **대항력과 우선변제권을 유지**하기 위한 필수 절차입니다.
- **결과:** 신청 후 약 3주 만에 등기부등본에 **‘임차권등기 완료’** 기록을 확인했습니다. 보증 이행 청구의 **최대 난관**을 넘긴 순간이었습니다. (등본 상의 **구체적 기록**이 HUG 제출 서류에 포함됩니다.)
✅ 2단계: HUG 보증 이행 청구 접수 및 심사 (D+30일 ~ D+60일)
- **행동:** 임차권등기 완료 후, **내용증명, 계약서, 등기부등본** 등 준비된 서류를 들고 HUG 지사를 방문해 **보증 이행 청구**를 접수했습니다.
- **팁:** 심사 기간 단축을 위해, 담당 직원과 연락할 때마다 누락 서류가 없는지 확인하고 **요청 서류는 당일 또는 다음 날 오전에 바로 보완**하여 심사 중단 시간을 최소화했습니다.
✅ 3단계: 대위변제 완료 및 보증금 수령 (D+60일 ~ D+90일)
- **행동:** HUG의 심사가 완료된 후, **대위변제** 실행 안내를 받았습니다. HUG가 집주인 대신 저에게 보증금을 반환해 주는 절차입니다.
- **결과:** 청구 접수 후 약 60일이 지난 시점에, **피 같은 보증금 전액**이 제 통장으로 입금되었습니다. **‘빌라왕 사태’의 불안 속에서도 저는 보증금을 지킬 수 있었습니다.**
3. 내돈내산 찐후기 결론: 보증보험, 보험료가 아깝지 않은 이유
제가 전세사기 위험에서 벗어날 수 있었던 결정적인 이유는 단 하나, **’전세보증보험’**이라는 안전장치였습니다. 보험료가 아깝다는 생각을 했던 과거의 저를 반성합니다. 보증보험은 단순히 돈을 돌려받는 것을 넘어, **극도의 불안함 속에서 세입자에게 평정심을 유지하게 해주는 유일한 정신적 안전망**이었습니다.
✅ 찐후기를 통한 핵심 교훈 3가지
- 교훈 1: 보험 가입은 선택이 아닌 필수: 특히 빌라, 다세대 주택 등 시세 파악이 어려운 주택에 전세로 거주한다면 **묻지도 따지지도 않고 가입**해야 합니다.
- 교훈 2: 증거 보존은 생명: 집주인과의 모든 연락(문자, 카톡), 그리고 **내용증명** 등은 **철저히 보존**해야 합니다. 이들이 HUG 심사에서 가장 중요한 증거가 됩니다.
- 교훈 3: 절차는 신속하게: 임차권등기명령 신청과 HUG 서류 보완은 **하루라도 빨리** 처리해야 대위변제까지 걸리는 **전세보증보험 이행청구 기간**을 단축할 수 있습니다.
지금 전세 계약 만료를 앞두고 불안하신가요? 보증보험에 가입했다면 일단 **안심**하세요. 그리고 제가 알려드린 절차대로 **신속하고 정확하게 서류를 준비**하면 됩니다.
**만약 제가 다시 전세 보증보험에 가입한다면?** 저는 망설임 없이 **가장 보장 범위가 넓은 상품**을 선택할 것입니다.
여러분은 보증보험 가입에 대해 어떻게 생각하시나요? 여러분의 소중한 의견을 댓글로 공유해 주세요! 😊
