🚨 2025 SGI 가입 불가? 핵심 조건 딱! **2025년 SGI 전세보증보험** 심사 조건이 **확 달라졌습니다!** 사소한 실수로 **심사 탈락**하는 일을 피하려면 핵심 강화 조건 5가지를 반드시 숙지해야 합니다. SGI 전세보증보험 조건에 완벽히 대비하는 전략을 공개합니다!

변화 ① 주택 가액 산정 기준 강화 및 감정평가 불인정 확대

**[핵심]** **빌라, 다세대 등 비아파트**의 주택 가액 산정 시, 공시가격 대비 높은 **감정평가액**의 인정 범위가 대폭 축소되거나, 아예 **배제**되는 사례가 늘어납니다. 이는 시세 조작 위험을 줄이기 위함입니다.
**[전략]** **계약 전 공시가격을 반드시 확인**하여, 전세금과 주택가액의 비율(**전세가율**)이 SGI 기준(통상 80~90% 이하)을 충족하는지 사전 계산해야 합니다.

변화 ② 임대인의 ‘다중 임대’ 여부 심사 강화

**[핵심]** **악성 임대인 명단**에 등록되었거나, 다수의 주택을 소유하여 보증 사고 이력이 있는 임대인에 대한 **심사 기준이 대폭 강화**되어 가입이 사실상 어려워집니다.
**[전략]** 계약 전, **안심전세 앱** 등을 통해 임대인의 보증 사고 이력이나 다주택 여부를 최대한 확인하고, 임대인의 신분증 및 등기부등본상의 인적 사항을 대조해야 합니다.

변화 ③ 오피스텔/주거용 빌딩의 ‘용도’ 명확화 요구

**[핵심]** **건축물대장 상 용도가 ‘주거용’이 아닌 오피스텔 등**에 대해서는 심사가 매우 까다로워지거나 거절될 수 있습니다. SGI는 계약서와 서류상의 **주거 용도 명확성**을 요구합니다.
**[전략]** 계약 전 **건축물대장**을 반드시 확인하고, 계약서 특약에 **’본 주택은 주거 목적으로 사용하며, 전입신고가 가능하다’**는 내용을 명시해야 합니다.

전략 1. 전입신고 및 확정일자 당일 확보 특약 필수!

**[탈락 사유]** 전입신고 및 확정일자보다 **선순위 채권(담보대출 등)**이 먼저 설정될 경우 SGI는 보증을 거절합니다.
**[필수 특약]** **”임대인은 잔금일 당일, 임차인의 전입신고 및 확정일자 획득 이후 추가적인 근저당권 및 기타 담보를 설정하지 않는다.”**는 특약을 반드시 삽입하고, 잔금 후 바로 전입신고를 완료해야 합니다.

전략 2. 임대인 ‘미납 국세/지방세 열람’ 서류 확보

**[탈락 사유]** 미납된 세금이 전세금보다 우선 변제될 위험(조세 채권)이 있을 경우 심사에서 불리합니다.
**[서류 전략]** 임대인의 **미납 국세 및 지방세 열람 내역서**를 요청하고, **잔금일 기준 완납 사실**을 확인하는 서류를 SGI에 제출하는 것이 심사 통과에 매우 유리합니다.

Q1. SGI 전세보증보험 조건 중 전세가율 기준은 어떻게 되나요?

A. SGI는 주택 가액 대비 전세금의 비율인 **전세가율**이 통상 90% 이하를 요구합니다. 하지만 2025년에는 심사 강화로 인해 **80%대 후반**으로 보수적으로 적용될 가능성이 높습니다. 안전하게 80% 미만으로 맞추는 것이 좋습니다.

Q2. HUG와 달리 SGI는 고액 전세도 가입이 가능한가요?

A. 네, SGI는 HUG보다 보증금 상한선이 높아 (주택 가액 기준이 까다로울 뿐) **고액 전세** 계약에 많이 이용됩니다. 하지만 2025년에는 고가 주택에 대해서도 **임대인의 신뢰도** 심사가 더욱 중요해졌습니다.

Q3. 계약 만료 시점에 보증 연장도 가능한가요?

A. 네, 가능하지만 연장 시점에도 **변경된 SGI보증보험 조건**과 심사 기준을 다시 적용받습니다. 특히 전세가율이 상승했다면 연장이 거절되거나 보증 금액이 조정될 수 있습니다.

⭐ 중요 공지: 면책조항
본 포스팅에 명시된 2025년 SGI 전세보증보험 조건은 전세 사기 예방을 위한 정부 정책 및 시장 변화를 바탕으로 작성된 **예상 정보**입니다. 실제 보증 조건, 서류, 심사 기준은 SGI서울보증의 공식 공고 및 상품 약관에 따라 최종 결정됩니다. 중요한 계약 및 가입 전 반드시 SGI서울보증 공식 채널을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.